관음동]칠곡한신1 아파트 실거래 분석 정보 (20220120 Update)

관음동]칠곡한신1 아파트 실거래 분석 정보 (20220120 Update)

[공공데이터] 대구시 북구 공인중개업 현황

by kwonpolice 2021. 7. 19. 23:05

손품과 발품

[대구 부동산] 대구 아파트 투자 공부: 3호선의 끝과 끝, 칠곡지구 & 지산범물지구재미있게 2022. 10. 1. 15:01 대구 칠곡 지구가 어떤 곳인지 알아보자

대구의 북쪽에 위치함. 택지 지구다.

나무 위키에 따르면 인구 수준이 약 20만 명 수준으로

광역시의 일부 지역 치고 꽤 규모가 있는 편이라 생각이 들었다.

대구광역시 총 인구수가 현재 2백만을 넘는데

그중 약 10%가 칠곡에 거주한다는 것.

북구 내에서는 약 25%의 인구가 칠곡에 있다.

위 지도 캡쳐에서 하늘색으로 색칠한 부분이 칠곡 지구 (1지구, 2지구, 3지구, 4지구) 이고,

파란색 V 자 모양으로 체크해둔 곳이 수성구청역이다.

대구 자체도 좀 분지 지형인데, 칠곡 지구는 대구 안에서도 또 산으로 둘러쌓인 지형이고,

팔달역, 매천시장역 부근이 항아리형 토지의 입구 느낌이다. 자루형 토지? 처럼 생긴 듯.

팔달역~매천시장역 쪽에는 대구 농수산물 도매시장이 아주 크게 위치해 있다.

처음엔 이 도매시장에서 일하던 사람들이 모여 살던 느낌으로 택지 지구가 뻗어나가기 시작한걸까?

대구광역시 ”본토”와 가장 가까운 길목 느낌이지만

토지 형태가 아주 좁고. 아파트가 그리 많지도 않다.

칠곡지구는 한번 들어가면 나오기도 어렵고 한번 들어가려면 큰맘 먹어야 하는 느낌.

칠곡 쪽을 둘러보려고 루트를 짜다가. 느꼈다.

여긴 진짜 한번 들어가면 나오기 힘들고. 한번 들어가려고 마음 먹으면 일정 소모가 꽤 된다는 것!을 느꼈다.

거래금액이 무려 9천억! 수준이었다. 그러면 1달에는 약 770억 수준. 하루에 약 25억 수준??? 엄청난 거래 수준이 아닌가??? 규모가 꽤 커보이긴 했지만. 이정도 일줄은 몰랐다. 매일 25억이 거래되는 엄청 큰 시장이었다.

* 서울 가락시장, 강서 농산물도매시장에 이어 전국 3위 규모라고함.

이 시장은 현재, 시설 현대화 사업이 진행 중이다.

그런데 대구시가 이 시장의 위치를 옮기려고 하고 있다고 한다.

”이전”으로 바뀐 것은 홍준표 대구 시장님의 공약에 따른 것이라고 함.

위 치 : 대구광역시 북구 매천로18길 34(매천동)

부 지 : 154,121㎡

건 물 : 97,982 ㎡

건 설 비 : 664억원

주 차 장 : 16,661 ㎡(1,444면)

취급품목 : 과실류, 채소류, 수산물

거래물량 및 금액 : 527천톤(2021년), 9,280억원(2022년)

기사 내용 요약하자면

– 지난 2018년 국비와 시비 1,075억 원을 들여 지금 자리에서 현대화하기로 결정 한 바 있음

– 상가를 확장하려고 주변 부지를 사는데 이미 440억 원을 썼고, 국비 180억 원을 받기로 하고 4억 원을 받아서 사용 했음.

– 참고로, 현대화를 중단하면 국비를 반납하고 앞으로 5년 동안 관련 공모 사업에 응모할 수 없다고 함.

이 기사는 좀 단점? 위주인데

이전 하는 것을 훨씬 원하는게 시민들 의견이라고 나무위키에 쓰여있었다.

이전하는게 경제적/효율적 이라고함.

이전하려고 하는 곳은 더 외곽지라고 한다.

대구시 편입이 예정되어 있는 ”군위” 라는 지역이 이전할 후보지로 급부상함.

대구 동구 K2 이전 후적지 도 거론되고 있다고 함.

과거 농수산물도매시장 이전이 거론될 당시 유치를 희망한 곳은

달성군 하빈면 대평리와 화원읍 구라리, 북구 검단동과 팔달동 등 4곳이었는데.

이 지역들은 당시 용역평가를 넘지 못했다고 함.

만약에 이게 아주 멀리 이전이 된다면?

칠곡지구 전세가에 영향이 있을까?

1) 여기서 일하는 사람들이 옮겨가서 전세 수요 낮아지는 영향2) 시장 이전 후, 해당 토지를 어떻게 개발하느냐에 따라, 칠곡지구의 위상이 더 올라갈 수도 있을 듯함.칼라풀 대구, 2030 대구도시기본계획 中 칠곡 관련 부분

칠곡은 대구 내에서 ”부도심” 역할을 굉장히 오래전부터 수행해온 지역이었다.

아래 표 보면 알 수 있듯이, 92년에도 벌써 부도심으로 자리잡은 지역!!

그리고 아래 그림을 보면 칠곡이

외곽 같아 보이기는 하지만, 대구 내에서 굉장히 큰 역할을 하는 것 같다!

약간 넘버 4 정도는 되는 듯?

칠곡의 기능은

유통, 상업, 업무, 주거중심 이라고 함!!

2020년에 이런 계획이었다는!

난 사실 칠곡이 택지 지구 이고, 대구의 항아리 토지 여서, 베드타운 역할을 하거나, 독자적인 지역으로 형성되어 있어서 좋은 줄만 알았는데

이걸 보다보니 칠곡은 엄청 굉장한 곳이었다!!

칠곡은 경북의 행정과 문화를 대구와 연결시켜 대구 북부광역권의 중추기능을 담당하며, 특히 의료/물류의 핵심지역으로 성장, 도시철도 3호선 역세권 개발 및 통합신공항 지원기능을 구축함

칠곡!!은 군위, 안동과 연계가 되는 지역인데 (군위는 현재 경북인데, 대구로 편입이 될 수도 있는 지역이라고 함)

융합 R&D 특구가 있고, 한방/융복합/의료/뷰티 산업기능이 있고 공항 배후 기능도 있음.

여기서 언급되는 공항은 대구경북 통합신공항을 말함.

대구경북 통합신공항

경상북도 군위군 소보면, 의성군 비안면 지역에 건설될 예정인 공항

나무위키에 따르면

“2022년 7월 15일 주한미군사령부가 미 국무부에 신청한 협상권한위임 절차가 완료되었기 때문에 대구 공군기지(K-2) 내 미군기지 이전 협상이 조만간 재개될 것으로 보이는 데다 대구경북 통합신공항 건설 사업이 국비 지원과 예비타당성 조사 면제를 담은 특별법 발의와 별도로 기존 군·민간 공항 이전 사업 절차(기부 대 양여)를 통한 ”투 트랙 전략”으로 가닥이 잡히면서 대구경북 통합신공항 건설 사업이 급물살을 탈 전망이다. “

공항은 계속 추진될 것으로 보인다.

그러면 저 공항과 대구 사이에 위치한 칠곡 한테는 나쁠게 없어 보임.

생활권별 인구배분계획도

칠곡의 인구는 현 수준을 앞으로도 유지하도록 계획된 듯함.

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