라파드오션 오피스텔 위치와 단지정보, 매매, 전세, 월세 알아보기

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따라서 일반주택과 주거용 오피스텔을 소유한 1세대가 일반주택을 양도한 경우 오피스텔도 주택 수에 포함되므로 일시적2주택이 아니라면 비과세가 적용되지 않습니다. 그리고 주거용 오피스텔 1채를 보유하고 있고 2년 이상 소유 및 거주했다면 1세대1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 하지만 취득세 중과 여부를 판단할 때도 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함될까요? 이번에는 이 내용을 살펴보겠습니다. 1. 다주택자가 오피스텔을 취득해도 취득세가 중과되지 않습니다.

2020.8.12. 이후 취득분부터 다주택자가 주택을 취득하는 경우로서 취득하는 주택이 조정대상지역의 2주택 이상이거나 비조정대상지역의 3주택 이상인 경우 취득세가 중과됩니다.

양도소득세 계산 시 오피스텔 주택 수 제외 여부

양도소득세 역시 오피스텔이 주택 수에서 제외(업무용 오피스텔 인정)되지 않는 경우 1 가구 1 주택 혜택을 적용받지 못하거나 장기소유 특별공제를 받지 못하게 되어 불리하게 됩니다. 오피스텔을 매매하는 경우에도 구조, 기능, 시설 등이 주거용에 적절한 오피스텔을 주택으로 취급합니다. 사실상 대부분의 오피스텔이 해당됩니다. 할 것입니다. 오피스텔을 주거용으로 활용하는 경우 주택수에서 제외되지 않고 소유 주택 수에 포함되므로 과거 주택 양도 시 양도소득세를 확인 후 매매를 하시는 것이 좋습니다.

주거용 오피스텔 취득세 개요

취득세율 주거용 오피스텔 획득 시 연관된 취득세율은 4.6로, 기본 세율 4에 지방교육세 0.4, 농어촌특별세 0.2가 추가됩니다. 업무용 대비 차이 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔 사이에는 세금 적용에 차이가 있습니다. 업무용 오피스텔은 부가가치세 환급이 가능하여 세금 절감이 가능하지만, 주거용은 그렇지 않습니다. 그러나 주거용 오피스텔 취득세는 개수에 독립적으로 과세 비율이 동일하게 적용됩니다.

중과세 본인 명의로 여러 주택을 소유할 경우, 다주택자 중과세가 적용되어 2주택자는 8, 3주택자 이상은 12의 추가 세율이 부과됩니다.

오피스텔 재산세와 종합부동산세는?

1 재산세는 주택과 건축물주택 외 건물, 토지로 구분해서 과세하는 지방세입니다. 오피스텔의 경우 주택법상 준주택에 해당하기 때문에 주택이 아닌 일반건축물로 분류해서 재산과가 부과되고 있습니다. 다만 오피스텔을 주택으로 보아 주택분 재산세로 납부해야하는 경구가 있습니다. 2 오피스텔을 업무용으로 활용하는 경우가 아닌 주거용으로 활용하는 경우입니다. 예를 들어 오피스텔을 주택임대사업자응로 신고한 경우나 시군구청에 재산세를 주택분으로 신청한 경우 오피스텔을 주택으로 판단하고 있습니다.

실질과세의 원칙상 지자체에서 사용 현황을 조사해서 징수해야 하는데 일반적으로 주택임대사업자로 신고하지 않은 경우에는 업무용으로 판단 일반건축물로 재산세를 부과하는 경우가 많습니다. 3 사안은 종합부동산라고 할 수 있습니다. 종합부동산세의 경우 재산세 납세의무자 규정을 준용하고 있습니다.

가. 2020. 1 이전에 오피스텔을 취득한 경우 주택 수 제외

2020. 8. 11. 이전에 오피스텔을 취득한 경우에는, 개정 전 법령에 따라, 다른 주택의 취득세 중과여부를 판단할 때 해당 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 이때에는, 해당 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 관계없이, 다른 주택 취득세 중과여부 판정 시 주택 수에 포함되지 않는 것이지요. 나. 2020. 1 이후에 오피스텔을 취득한 경우 주택분 재산세 과세되는 오피스텔만 주택 수 포함 개정 법령에 따라, 2020. 8. 12. 이후에 취득한 오피스텔의 경우, 다른 주택의 취득세 중과여부를 판단할 때, 주택 수에 포함됩니다.

청약 시 오피스텔 주택 수 제외 여부

주택 청약과 관련해서는 주거용 사용 여부와 독립적으로 오피스텔은 주택 수 제외됩니다. 즉, 오피스텔만 보유하고 있는 경우 무주택자에 해당됩니다.

자주 묻는 질문