부동산기초3 내집 마련 관련 세금(중개수수료, 취등록세, 양도소득세 등)

부동산기초3 내집 마련 연관 세금(중개수수료, 취등록세, 양도소득세 등)

거주하거나 투자용으로 부동산을 구매 시 부동산 가격을 제외한 추가비용을 예상한 후 매수하는 것이 바람직한 방안으로 추가비용을 계산하지 않고 매수할 경우 자금부족으로 부동산 구매를 할 수 없을뿐더러 위약금으로 계약금을 날릴 수도 있다는 것을 알고 있어야 합니다. 오늘은 부동산 구매 시 추가비용에 관하여 알려드리겠습니다. 부동산 매수 시 추가로 발생되는 비용항목에 관하여 알아보시면 크게 5가지 항목이 있습니다.

취득세 계산방법

아파트 취득세 계산 방법은 간단합니다. 과세표준액매매가에 취득세율을 곱하면 끝입니다. 다만 여기에서 주의사항이 있었으나 주택평수에 따라서 내야하는 세금의 종류가 달라지는데 85m2 초과하는 주택은 취득세 농어촌특별세 지방교육세 3개의 세금을 내야해야만 되는 것입니다. 단순한게 매매가에 취득세율만 계산하면 실제 내야하는 세금이 더 크기 때문에 조심을 필요합니다. 농어촌특별세는 과세표준액에 0.2를 곱하면 되고 지방교육세는 과세표준액 x 취득세율 x 0.5 x 0.2를 하면 됩니다.

85m2 이하 주택 취등록세 취득세 지방교육세 85m2 초과 주택 취등록세 취득세 농어촌특별세 지방교육세 정리하자면 이렇게 정의 할 있습니다.

매매전월세 실거래가 확인

국토부 실거래가 조회시스템에서는 거래되는 가격 뿐만 아니라 전월세 실거래가 조회도 가능합니다. 연도, 면적, 금액을 설정하면 자기가 희망하는 내용을 더 급속도로 찾을 수 있습니다. 명확히 현재 아파트 시세가 많이 빠졌네요. 어떤 분들에게는 지금이 호재가 되고, 또 어떤 분들에게는 지금 최악인 시기를 보내고 계실 수 있을 것 같습니다. 아무쪼록 모두 명확한 정보를 가지고 올바른 선택을 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

취득세율 계산

아파트 취등록세 계산에서 결국 가장 핵심은 취득세율입니다. 취득세율에 따라 내야하는 세금이 크게 달라진다. 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 1 취득당시가액이 6억원 초과 9억원 이하 13 취득당시가액이 9억원 초과 주택 3 여기에 조정대상지역에선 1주택일시적2주택은 13, 2주택 8, 3주택이상 12 적용되며 조정대상지역이 아닌 지역에선 2주택이하 13 3주택 8, 4주택 이상 12가 적용됩니다. 처음 다주택자면 주택취득가액과 연관 없이 높은 세금을 내게 되니 조심을 필요합니다.

글만 봐서는 이해가 쉽지 않을 것 같아서 아파트 취득세율 표를 엑셀로 직접 만들었다.

부동산매수 추가 발생비용

부동산 매수 계획이 있을 경우 총비용을 계산해 본 후 매수 계획을 설정하는 것이 바람직한 매수 방법입니다. 단순히 부동산 가격만 알아본 후 계약금을 치르게 되면 자금이 부족하여 거래를 파기할 수 있기에 미리 확인해 보는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 부동산 총비용 부동산 가격 부동산 취, 등록세 부동산중개수수료 법무사비용 국민주택채권 이사비 등 포함되며 부동산가격 x 103 정도 예측하고 부동산매수를 진행되는 것이 좋을 것 같습니다.

부동산 취, 등록세부동산을 취득 시 발생하는 세금 비용으로 주택의 취득 가격과 전용면적 및 농어촌과 도시에 따라 비용이 차등적용이 됩니다. 취득세는 1% 지방교육세는 0.1% 비용이 발생됩니다.

자주 묻는 질문