아파트 매매 양도소득세 신고시 필요경비 관련

아파트 매매 양도소득세 신고시 필요경비 관련

부동산을 매도할 때 양도소득세를 직접 계산하려면 아래와 같은 수식에 대입하여 계산해보아야 합니다. rarr 나온 값으로 양도소득세율표를 이용하여 얼마 납부하여야 하는지 직접 계산하여야 하는데요, 직접 계산하면 번거롭고 어렵기 때문에 간단하게 양도소득세 자동계산기를 이용하여 1분 만에 계산하여 보겠습니다. 양도소득세 자동계산기를 이용하면 몇 가지 항목만 입력하면 이야말로 납부하여야 할 양도소득세를 알 수 있습니다. 양도소득세 계산기에서 양도물건종류와 양도일자, 취득일자, 실지양도가액, 실지취득가액, 필요경비만 입력하면 됩니다.

1세대 1 주택여부와 양도하는 주택이 조정지역 여부인지, 주택보유수를 입력하고 계산을 선택합니다.

조정대상지역 및 등등 지역의 경우

일 주택을 보유하고 있는 여건에서 이사를 가기 위해 청약에 당첨되어 분양권을 얻게 되는 경우나 추가로 주택을 매수하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 일시적으로 1 가구 2 주택이 되는 경우가 있었는데 예외적으로 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

과세 면제 혜택 조건은 위 1 가구 1 주택 조건과 동일하게 이전 보유 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다.

2023년부터는 신규 주택 취득일을 기준으로 이전 주택을 3년 이내에 팔면 일시적 1 가구 2 주택 양도세 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

분양권 양도세율

청약 신청 후 분양권을 취득하게 되면 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리가 주어집니다. 내 집 마련이라는 서민들의 꿈이지만 누군가는 아파트가 완공되기도 전에 단순히 분양권 전매를 통해 차익을 실현하고자 하며, 누군가는 어떠한 사유로 인해서 분양받은 아파트에 입주를 포기하고 분양권을 팔아야 하는 경우가 발생할 수도 있죠.

정부에서는 이런 경우에 꽤나 높은 세율을 매깁니다. 보유기간이 1년이 채 되지 않는 경우 최대 부가세 포함 77%의 세율을 적용합니다.

양도소득세 신고기한

양도소득세의 신고기한은 양도일잔금지급일이 속한 달의 말일에서 2개월 이내에 신고하시면 됩니다. 예를 들어 2024년 4월 16일에 잔금이 지급되었다면 4월 30일부터 2개월 내인 6월 30일까지 신고를 완료하셔야 합니다. rarr위와 같이 양도소득세를 신고하는 것을 예정신고라 하며, 예정신고를 완료하면 다음 연도 확정신고를 하지 않아도 됩니다. 양도소득세 확정신고 양도소득세 확정신고는 한 해에 부동산 등의 양도 건수가 여러 건일 경우 다음 해 5월 1일에서 5월 30일 내에 양도소득세에 대한 확정신고를 해야 합니다.

하지만 위와 같이 양도수익이 1건이며 예정신고를 완료한 경우 확정신고를 생략할 수 있습니다. 위와 같이 양도소득세 자동계산과 양도소득세율, 비과세요건에 관하여 알아보았습니다.

1 가구 2 주택 양도소득세다주택자 양도소득세

2022년 5월 10일 이후부터 다주택자 양도소득세 중과 배제가 시행되면서, 2024년 5월 9일까지 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 유예된다고 하는데요. 쉽게 말해 다주택자 양도소득세가 완화되었습니다. 2022년 5월 10일 예전에는 1 가구 2 주택자의 경우에 기본세율20, 3 주택자는 기본세율30의 중과 세율이 적용됐지만 현재 중과유예에 따른 현행 양도소득세는 위와 같습니다.

양도소득세는 세무사를 통해 처리하면 약간의 수수료가 발생하지만 훨씬 더 절세할 수 있으니 찾아줘 세무사에서 조건에 맞는 전문가를 찾아보시기 바랍니다.

1가구 1 주택 양도소득세 3가지 필수조건

1세대 1 주택이 9억 원 미만인 기존의 경우 양도세 사안을 언급하거나 고려할 필요가 없습니다. 하지만 현재로서는 양도소득세 신고방법, 세금과 연관된 사안을 충분히 고려해야 합니다. 이런 이유로 가구당 면세 요건 중 부동산 거래 금액이 9억 원 미만이어야 한다는 조건이 있습니다. 9억 원을 초과하는 부동산 거래는 신고납부해야 하기 때문입니다. 부동산 보유기간 1가구 1세대 1 주택 거래가액 9억 원 이하 요건 양도소득세 자동계산으로 알아봅시다면, 1가구당 1가구라도 부동산의 양도가액은 9억 원을 초과하고 양도차익은 과세대상입니다.

단, 도시 외 주택의 경우 연면적의 10배까지 토지에 대해서는 양도소득세가 부과되지 않습니다.

자주 묻는 질문