재산악지형 계산 방법 계산기 아파트 토지 정리

재산악지형 계산 방법 계산용기구 아파트 토지 정리

부동산 등의 시가표준액(지방세법 제4조) ① 토지 및 주택에 대한 시가표준액은 ”부동산 가격공시에 관한 법률”에 따라 공시된 가액으로 합니다. 다만, 개별공시지가 아니면 개별주택가격이 공시되지 아니한 경우 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 아니면 구청장(자치구의 구청장을 말함)이 ”부동산 가격공시에 관한 법률”에 따라 국토교통부장관이 제공한 토지가격비준표 아니면 주택가격비준표를 사용하여 산정한 가액으로 하고, 공동주택가격이 공시되지 아니한 경우 지역별·단지별·면적별·층별 특성 및 거래가격 같은 것을 고려하여 행정안전부장관이 결정하는 기준에 따라 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 아니면 구청장이 산정한 가액으로 합니다.

재산세에 더 붙는 부동산세금들

재산세가 고지되면 단순히 재산세만 나다가올 것이 아니라 재산세에 덧붙는 세금이 같이 부과되며 이를 부가세라고 합니다. 게다가 재산세에는 재산의 지형 납부세액의 20%에 해당하는 지방교육세가 부가됩니다. ​ 그러니 재산세를 계산할 때는 부가세도 염두에 두어야 합니다. 게다가 도시지역 안에 있는 재산의 경우 재산의 지형 과세표준화의 0.14%만큼 도시지역분 재산세가 추가로 부과될 수 있습니다.

□ 재산세(기준연도 2021년)

◯ 재산세의 납세의무자

– 재산의 지형 과세기준일인 해마다 6월 1일 현재 재산을 사실상 갖고 있는 자는 재산세를 납부할 의무가 있습니다. 이 때 재산소유 귀속 주체는 재산의 지형 납부일이 아닌 과세기준일인 해마다 6월 1일을 기준으로 하고 있기 때문에, 6월 1일 매매 시는 매수자가, 6월 2일 매매 시는 6월 1일 기준 소유자인 매도자가 재산세를 부담하게 됩니다.

과세표준

세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 여기서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 우선 과세표준을 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45%에 해당됩니다. (2022년 기준)

과세표준 = 공시지가 X 45%(공정시장가액비율)

공정시장가액비율을 45% 보다. 낮은 수준으로 인하할 계획이라고 정부에서 발표했었는데요. 구체적인 인하율은 주택 공시가격이 공개되는 현재 해 3월 이후 확정될 예정입니다.

재산의 지형 연산 하는법

재산세는 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 계산한 다음, 과세표준에 세율을 곱해 세액을 계산합니다. ​시가표준액은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트를 통하여 조회할 수 있는데, 개별단독주택, 표준단독주택, 공동주택, 개별지, 표준지 등 부동산의 공시가격 정기사 확인할 수 있습니다. 공정시장가액비율의 경우 주택은 60%이고, 건물과 토지는 70%입니다. 앞으로는 시가표준액을 시세에 근접하도록 상향 조정할 방침이어지며 시세 변동이 없더라도 시가표준액이 상향되므로 재산의 지형 부담도 증가하다 전망입니다.

​재산세의 세율구조는 과세표준이 높아질수록 세율도 높일 수 있는 초과누진세율 제도를 채택하고 있으며 크게 토지, 건축물, 주택으로 구분해 세율을 달리합니다.

재산의 지형 납부기간

부동산 및 아파트 보유세 세금인 재산의 지형 과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기입니다. ​ 건축물 재산세의 납부기한은 해마다 7월 16일부터 7월 31일까지고, 토지 재산세의 납부기한은 해마다 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. ​부동산 중 아파트 및 주택에 대한 재산세는 두 번에 나누어 부과되지만 산출세액의 절반은 7월 16일부터 7월 31일까지고, 나머지 절반은 9월 16일부터 9월 30일까지가 납부기한입니다.

​참고해서 선박과 항공기의 납부기한은 7월 16일부터 7월 31일까지입니다.

[부동산 재산세] 재산세율과 재산의 지형 계산기

재산세의 세율과 계산기는 위 사이트에 접속하셔서 심사 가능합니다. 재산세는 도시지역분, 지방교육세 등 뭐가 추가로 붙는게 많아서 위 계산기와 세율표를 철저히 보시고 확인해보시는 게 좋습니다.

자주 묻는 질문