지역주택조합지주택 아파트 문제점과 장단점 완벽정리
부동산 경기 불황에 최근 지역주택조합 고발, 조합장 실형 등 여러 지역주택조합 문제점으로 인해 지주택 사업이 고전을 면치 못하고 있습니다. 조합에서는 자유롭게 조합원제명시키고 지역주택조합 탈퇴환불을 해주지 않는 일도 일어나고 있는게 현실입니다. 이럴때 조합원은 어떤 대응방안을 준비해야할까요? 운 좋게도 이런 여건에서 조합원지위확인을 통해 조합원으로 인정받고, 납입금 전액을 청구해 환불받은 사례가 있습니다. A씨는 경기도 용인시에서 지주택 사업을 추진하는 조합에 아파트를 공급받는 것을 목적으로, 조합 가입계약사항을 체결해 총 3천만원을 분담금으로 납입했습니다.
그 후 사업부지가 B 블럭에서 C 블럭으로 변경됨에 따라 A씨는 조합 측과 계약서를 다시 작성했습니다.
잘게 쪼개져 있지 않는 토지들이 많은 사업장
넓은 면적의 토지를 한 사람이 가지고 있거나 토지들이 잘개 쪼개져 있지 않는 토지들이 많은 사업장입니다. 알 박기 가능성이나 협의해야 할 토지 소유주들이 적어지기 때문에 토지 매입 기간이 줄어들게 되고 더욱 박차를 가할 수 있게 됩니다. 하지만 정말 문제가 있는 현장에서는 위에서도 말했듯이 소량의 땅, 건물을 매입건물도 아니고 호수 하나하고 전체를 매입했다는 등 안심시키는 경우도 있습니다.
로 추가 분담금입니다.
계약사항을 할 때에는 첫번째 얼마만 내면 되고 나머지는 대출로 하면 된다고, 다른 돈 낼 것 없다고 말합니다. 그리고 몇 호수 안 남았다고 등 다른 말로 돌려 말하며 이런저런 것들을 물어보지 못하게 하고 추가 분담금 이야기는 웬만하면 절대 하지 않습니다. 그리고 분담금에 대한 이야기는 보여주는 팸플릿 등에도 잘 쓰여있지 않습니다. 하지만 잘 봐야 할 것이 계약서를 작성할 때에는 추가 분담금에 대한 오리발 문구가 꼭 들어가 있습니다.
이 추가 분담금이 올정의롭게 토지 매입에 사용된다면 좋지만 문제가 있는 사업장들에는 이역시도 업무 대행사 수수료, 급여 등으로 거의 대부분 다. 소비되는 경우도 왕왕 있습니다.
로 기한이 정해져 있지 않습니다.
2025년도 착공 예정 등을 홍저장 아파트 분양받을 때 쓰이는 모델하우스가 아닌 지주택은 홍보관으로 표현합니다에서 많이 보셨을 겁니다. 반드시 알고 있어야 할 것은 예정은 예정일뿐입니다. 조합원 아파트는 위에서도 계속 강조하듯이 토지 매입을 해야 합니다. 즉, 토지 매입이 되지 않으면 3년 후에 입주 예정이라고 했지만, 매입이 되지 않는다면 입주 시기가 5년, 7년 계속 늘어나게 되어 있는 것입니다.
로 신뢰성 있어 보이는 문구를 사용합니다.
토지 승낙 85? 토지를 매입한 것이 아니라 땅 주인에게 매입을 했다는 것은 아닙니다. 승낙은 말 그대로 승낙일 뿐이지 토지를 매입했다는 말은 아닙니다. 또한, 법원 판례를 보시면 토지 확보라고 광고를 하더라도 과장광고라고 보기 까다로운 판결이 난 적이 있습니다. 물론 대법원에서 감사하게 다시 심리를 하라고 내려보냈지만 이렇게 혼돈을 일으키는 단어를 사용해 현혹하기도 합니다. 그리고 대형 건설사가 들어옵니다.
유명 브랜드에서 시공 예정이라고 이야기하는데 이것은 정말 예정일뿐입니다.
조합원 가입 전 꼭 확인해야 할 점.
1 입지 입지의 경우 지주 관계가 복잡하다면 무요건 필터링을 해야 합니다. 2지주 동의율 또한 지주의 동의율도 매우 중요합니다. 허위 및 과대광고로 토지 확보 를 활용하는 경우도 있습니다. 여기에서 확보란 토지 사용 승낙을 의미하는 것이 아닐 수도 있으니, 현실 토지 계약서에 서명했는지 등기부 등본 혹은 지자체 홈페이지에서 확인 절차가 필요합니다.
3 추진주체의 건전성 또한 임의세대 분양을 하거나, 단지 내 상가를 분양한다면 사업비가 미흡한 조합인지 의심해 보고 계약사항을 보류하시는 것이 좋겠습니다. 어떤 사업이든 리스크는 존재합니다. 그중 lsquo;집rsquo;이란 우리에게 뗄레야 뗄 수 없는 존재이기에 더욱 신중히 알아볼 필요가 있습니다. ”지역주택”이란 확실히 리스크의 위험성이 보이는 사업이지만 성공 사례들도 꽤 있고, 성공만 한다면 과거 아파트보다.
자주 묻는 질문
잘게 쪼개져 있지 않는 토지들이 많은
넓은 면적의 토지를 한 사람이 가지고 있거나 토지들이 잘개 쪼개져 있지 않는 토지들이 많은 사업장입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
로 추가 분담금입니다.
계약사항을 할 때에는 첫번째 얼마만 내면 되고 나머지는 대출로 하면 된다고, 다른 돈 낼 것 없다고 말합니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
로 기한이 정해져 있지
2025년도 착공 예정 등을 홍저장 아파트 분양받을 때 쓰이는 모델하우스가 아닌 지주택은 홍보관으로 표현합니다에서 많이 보셨을 겁니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.