청년월세 특별지원 2차 신청하세요 (2024년 2월 26일 부터)

청년월세 특별지원 2차 신청하세요 (2024년 2월 26일 부터)

청년월세 특별지원사업이란? 경제적 어려움을 겪는 청년층의 주거비 부담을 덜어드리기 위해 12개월 분의 월세를 월 최대 20만원까지 지원해주는 사업입니다. 이전 1차 사업 혹은 지자체 사업에서 월세를 이미 지원받은 청년도 지원이 종료되었다면 이번 2차 사업에 신청할 수 있습니다.

전월세 전환율계산은

연1할 or 기준금리대통령령으로 정하는 이율 중 낮은 금액으로 계산하게 됩니다. 연1할 연 10 를 뜻하며, 기준금리 3.5 23년 12월 기준 대통령령 연2 23년 12월 기준 를 뜻합니다. 10 와 5.5 중 낮은 금액으로 계산하게 되는것이니 5.5를 전월세전환율로 사용하게 됩니다. 전월세 전환율을 사용하게 된다면 보증금 1억이 얼마만큼의 월세로 퉁칠수 있는지, 반대로 월세 1백만원이 얼마만큼의 보증금으로 퉁칠수 있는지 알 수 있다는 뜻입니다.

좀더 제대로 알아보겠습니다.

임대료 증액 5

위에서 언급했듯이 전세의 경우 전세 보증금에 5를 더하시면 간단하게 알 수 있습니다. 하지만, 월세나 반전세의 경우 위에서 배운 전월세 전환율을 사용해야 합니다. 월세 보증금에 전월세 전환율을 곱하여 나온 금액을 기존의 월세와 더한뒤 5 증액을 해야 분명한 금액이 산출됩니다. 쉽게말해서 기존의 월세를 전세로 바꿔준다음에 5증액을 해주시기 바랍니다야 해야하는 것입니다.

청년월세지원 제외대상

부모와 함께 거주하는 경우는 제외 주택 소유자분양권, 입주권 포함 및 주거 점유형태가 자가전세인 경우 직계존속형제 자매 등 2촌 이내 혈족배우자이 2촌 이내 혈족 포함의 주택을 임차시 공공주택특별법에 따른 공공임대주택에 입주자격을 받아 거주시 임차보증금 5천만원 초과하는 주택에 거주시 1실방에 다수가 거주하는 방식의 전대차인 경우 신청대상 청년 명으로 임대 계약 계약사항을 체결하지 않을 시 지자체 및 국토교통부가 시쟁 중인 현금성 월세지원 일을 신청일 기준으로 지원받는 경우는 수혜종료후 가능 온라인과 오프라인 둘 다.

신청이 가능합니다.

소득 및 재산요건

청년월세 특별지원을 받으려면 주택의 보증금과 월세 기준외에도 소득과 자산 조건도 충족되어야 합니다. 청년가구는 수입이 기준 중위소득 60이면서 재산은 1.22억이하 이고 원가구는 기준 중위수입이 100 이하이면서 재산은 4.7억 이하이어야 합니다. 여기에서 원가구는 청년가구와 그부모 포함하는 가구이고, 청년가구는 청년본인과 배우자 그리고 자녀를 포함한 가구입니다. 원가구는 미혼자이고 청년가구는 기혼자라 생각하시면 될 것 같습니다.

청년월세 한시 특별지원 제외 대상은 다음과 같습니다.

손쉽게 계산하는 법

위와 같은 방식으로 매년 계산하려면 불편할 수 있습니다. 손쉽게 계산하려면 렌트홈이라는 인터넷 사이트에서 제공되는 임대료 인상 계산기를 사용하면 됩니다. 에 접속하여 우측 상단에 임대료인상률계산 버튼을 누릅니다. 계산기에 변경 전 변경후 보증금 지불을 입력하고 변경전 월 임대료를 입력한 뒤 계산하기를 누릅니다. 5 인상된 월 임대료를 확인할 수 있습니다.

임대료 계산 예시

직접 계산을 해보겠습니다. 보증금 2,000 90만원 월세 계약건을 5 인상하는 경우 월 임대료를 계산해 보겠습니다. 계산기에는 변경 전 항목에 임대보증금 20,000,000원, 월 임대료 900,000원을 입력하고, 변경 후 항목에 임대보증금 20,000,000원을 입력합니다. 이후 계산하면 변경 후 월 임대료가 949,583원이 나오네요. 95만원으로 딱 떨어지지 않는 것이 아쉽습니다. 만약 월 임대료는 900,000원으로 고정시키고, 임대보증금만 증액한다면 어떨까요? 이것도 계산해 보겠습니다.

이렇게 임대보증금만 증액해서 계산하는 것도 가능합니다. 5% 인상 시 임대보증금은 30,818,182원이 나오네요. 이렇게 인상률, 보증금환산율을 고려하여 임대보증금, 월 임대료를 조정할 수 있습니다.

임대료 인상 유의사항

임대료 상한이 5라고 해서 5 범위 내에서 무작정 올릴 수 있는 것은 아닙니다. 임대료 인상 시에 유의할 사항을 알려드리겠습니다. 흔히 하는 실수 중 하나는 1년에 5를 올릴 수 있으니 2년 뒤에 한 번에 10를 올릴 수 있다고 착각하는 것입니다. 전월세 계약이 보통 2년 단위이므로 그런 오해가 매년 발생합니다. 만약 1년마다. 5씩 올리고 싶다면 계약 시에 연관 특약을 넣는 것이 좋습니다.

흔히 차임증감청구권이라고 부르는 항목입니다. 다만 주택임대차보호법에서는 임차인에게 불리한 내용의 특약은 인정되지 않으므로 실제 1년 5% 인상을 위해서는 단순 협의가 아닌 상호 합의가 필요합니다. 임차인이 계약갱신요구권을 활용하는 경우에도 임대료 상한 5가 적용됩니다. 이 경우에도 비슷하게 위와 같이 임대료를 계산해서 월 임대료나 보증금 지불을 증액을 임차인과 결정하면 됩니다. 계약갱신청구권의 경우에도 임대료 인상은 상호 합의입니다.

자주 묻는 질문