[청약&분양] 평택 고덕신도시 A46 대방 디에트르 A55 대광 로제비앙 모아엘가 청약

[청약&분양] 평택 고덕신도시 A46 대방 디에트르 A55 대광 로제비앙 모아엘가 청약

경기 남부에 위치한 평택시에도 고덕 신도시가 들어설 예정인데요. 최근 전국의 부동산이 불장이다 보니 경기 남부 중에서도 가장 밑에 위치한 평택시 아파트들도 가격이 많이 올랐습니다. 특히 고덕 신도시에는 삼성전자를 비롯한 다수의 삼성전자 협력 회사 및 미군기지 이전으로 인해서 급격히 인구가 늘어나고 있습니다.

늘어나는 인구와 더블어 부동산 안정을 위해 국토부는 11월 30일 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행안을 발표하였습니다. 24년까지 총 10.7만호를 대폭 공급한다는 내용인데요.

민간 분양 사전 청약 중 평택 고덕 신도시의 호반써밋 3차에 관련해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

평택 고덕 호반써빗 3차 A-49블럭은 사전청약 분양 공고문이 11월 30일(화)에 공개되었으며 12월 13일(월) 특별공급 접수, 14일(화) 1순위 공급 접수, 15일(수) 2순위 공급, 22일(수) 당첨자 발표 일정으로 진행될 예정입니다.

사전 청약 공급 세대수 및 추정 분양가

평택 고덕 호반써밋 3차 A-49블럭은 84A, 84B, 84C, 100 이렇게 4가지 타입으로 2가지 평수로 구성되어 공급될 예정이다. 100 타입이 230세대로 가장 많이 공급 될 예정이며 84타입 중에는 A타입이 182세대로 가장 많이 공급 될 예정입니다. B와 C 타입은 각각 111세대 와 110세대가 공급 될 예정입니다.

분양 가격은 사전청약이기 때문에 정확한 가격 산출은 어렵고 대략적인 예상 분양가만 공개되어 있는데요. 84타입의 경우 4억 중호반, 100타입의 경우 5억 중반으로 예상되고 있습니다

◎발코니를 확장하는 비용을 비교해보겠습니다. – 78타입 : 648만 원입니다. – 84A타입 : 713만 원입니다. – 84B타입 : 835만 원입니다. – 93A타입 : 838만 원입니다. – 93B타입 : 845만 원입니다. – 93C타입 : 900만 원입니다. – 93D타입 : 897만 원입니다.

◎↓전체적인 분양가격을 나타낸 표도 참고하시기 바랍니다.

◎↓발코니 확장비용 표입니다.

※발코니 확장 비용을 포함한 가격으로 분양가를 비교해보겠습니다. – 78타입 : 최저 4.32억원 ~ 최고 4.98억원 [최저 평당 1,350만원 ~ 최고 평당 1,557만원]- 84A타입 : 최저 4.67억원 ~ 최고 5.38억원 [최저 평당 1,351만원 ~ 최고 평당 1,556만원]- 84B타입 : 최저 4.72억원 ~ 최고 5.44억원 [최저 평당 1,354만원 ~ 최고 평당 1,561만원]- 93A타입 : 최저 5.16억원 ~ 최고 5.96억원 [최저 평당 1,351만원 ~ 최고 평당 1,560만원]- 93B타입 : 최저 5.17억원 ~ 최고 5.96억원 [최저 평당 1,353만원 ~ 최고 평당 1,560만원]- 93C타입 : 6.04억원 [평당 1,557만원]- 93D타입 : 6.04억원 [평당 1,566만원]

가장 저렴한 평당 분양 가격 : 78 타입이 평당 1,350만 원으로 가장 저렴합니다. 가장 비싼 평당 분양 가격 : 93D 타입이 평당 1,566만 원으로 가장 비쌉니다.

부동산

11.29 줍줍! 평택고덕A39 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출부리남 2022. 11. 21. 06:14 11.29 줍줍! 평택고덕A39 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 평택고덕A39 공공분양 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕A39는 경기도 평택시 고덕율포1로 10에 위치합니다. 평택고덕A39는 최고 20층, 14개동, 총 811세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 8세대, 이번 2차 줍줍에서 1세대가 나왔습니다. 평택고덕A39는 전평형이 59타입으로 이루어져있지만, 부족한 공간을 계절창고로 보완해줍니다. 평택 고덕신도시는 하락장 속에서도 굳건한 곳 중 하나입니다. 공급이 적은 곳도 아니지만, 아직은 저렴하고, 전국청약이 가능하고, 일자리가 있는 곳입니다. 게다가 비규제지역이 되면서, 처분조건이 없어지고, 대출규제도 풀리니 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 곳입니다. 그럼,리뷰 시작하겠습니다.

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

저의 경험, 꿀팁과 부동산 관련 생각들을 나눌 예정입니다.

오늘은 평택고덕국제화신도시 중 2단계 지역에 대해서 파헤쳐 보고자 합니다.

1. 평택고덕국제화신도시 2단계 소개

2. 남은 청약 단지

3. 지역 호재(Feat. 찌라시..)

4. 주변 시세

5. 주요 단지 청약 경쟁률을 말씀드리고자 합니다.

1. 평택고덕국제화신도시 2단계 소개

고덕국제화계획지구(이하 고덕국제신도시)는 약 59,000세대 / 약 14만여 명의 인구를 목표로 개발 중인 대규모신도시입니다. (중 2단계는 총 19,000세대 예정)

인천 검단, 화성 동탄, 파주 운정과 마찬가지로 2기 신도시로 지정되었으며, 분양가상한제 지역으로 비교적 저렴한 분양가로 청약에 도전하실 수 있습니다.

평택 고덕신도시의 경우 세계 최대 규모의 삼성전자 반도체 공장을 끼고 있는 것이 특징적이며, 현재 계획 중인 P6까지 완공시 삼성전자 정직원만 3~4만 여명, 협력사 직원까지 총 20만 여명의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.

(삼성 관련 종사자만 해도 고덕신도시가 바글바글 할 것 같아요.)

또한 1호선 서정리역과 지제역이 고덕국제신도시 오른쪽 경계선을 따라 있으며, 추후 발전될 지제역/지제환승센터와 교통 연계를 중심으로 교통도 발전할 것으로 예상됩니다.

오늘은 평택 고덕 국제신도시 중 2단계 지역에 대해서 알아보고자 합니다. (추후 1단계와 3단계 관련 포스팅 예정)

고덕국제신도시 중 2단계하면 떠오르는 단어로는, “삼세권”, “팍세권”, “호세권”, +에듀타운 명품학군…등이 있네요.

위 내용들은 아래 3번 지역 개발 호재 파트에서 자세히 다루어 보겠습니다.

평택고덕국제신도시의 경우, 대규모 택지지구로 평택:경기도:전국 3:2:5 지역 비율이 있어 평택 당해지역이 아니신 분들도 경기도, 혹은 전국 TO로 청약에 도전하실 수 있습니다.

*평택의 경우 수도권 TO가 아닌 전국 TO로 청약에 접근 가능합니다. 제 짧은 지식으로는 평택의 경우 수도권임과 동시에 천안아산 등 지역과 인접하여 해당 지역들로부터의 수요도 많습니다. 이에 따라 수도권50이 아닌 전국50 TO가 존재합니다. (세종도 동일)

*저희 아파트 입주예정자 단톡방에도 천안, 아산, 당진 분들도 종종 계시더라구요!

현재 평택고덕국제신돗의 경우 1단계 지역은 많은 아파트들이 분양 및 입주 진행되었고, 현재 2단계 지역의 아파트 분양 및 입주가 활발한 시점입니다

2단계에서도 함박산 문화공원 라인에 있는 태왕아너스/파라곤2차/제일풍경채2,3차/호반써밋2차/대광로제비앙1차/계룡리슈빌이 모두 청약 완료 및 입주/입주준비 중에 있으며 내년 초면 모두 입주 마칠 것으로 예상됩니다.

1) A46블록 대방 디에트르 본청약(84/111/115)

– 10개동 726세대(본청약 146세대 예정) / 용적률 159% / 건폐율 16% / 2023년 10월 입주 예정 / 12~20층

– 지난 22년 1월 사전청약을 진행하였고 올 10월 14일 본청약 모집공고를 앞두고 있음.

– 특장점으로는 단지 바로 앞 BRT 라인이 예정이며 천변을 끼고 있어 뷰가 좋을 것으로 예상됨.

– 중대형평수 위주(+대방건설 서비스 면적 넓음), 넓은 주차 대수(1.43대 예정)

– 22년 1월 사전청약 당시 엄청난 경쟁률이었죠~~그걸 뚫은 제 자신이 기특합니다.

– 제가 사전당첨된 단지라 조금 더 편파적인 마음으로 애정을 담아 길게 써보았습니다.

2) A55블록 대광로제비앙2차(모아미래도/모아엘가)(84)

– 20개동 1,255세대 / 용적률 159% / 건폐율 16% / 2022년 10월 분양 예정 / 12~20층

– 대광건설과 모아건설이 함께 시공하는 것 같습니다. (이름은 대광2차가 되지 않을까…)

– A46 대방 분양 이후 A55 분양 공고가 나올 것으로 예상해봅니다.

– 1,000세대가 넘는 대단지, 전 평형 84제곱 국평으로 이루어져 있음.

– 단지 바로 앞, 국제학교(유초중고), 특목고(예정), 초등학교(24년 9월 개교), 중학교(24년 9월 개교)를 모두 끼고 있는 프리미엄 에듀타운

– 입주시기(25년 1월 예정)에 초, 중학교가 모두 개교한 상태라 자녀있으신 분들의 걱정이 없을 듯!

3) A48 금성백조 예미지(84)

– 5개동 431세대 / 용적률 174% / 건폐율 14% / 22~23층

– 2023년 상반기 분양 예정(계속 미뤄지네요.. 올해 안할 것 같은 느낌..) / 24년 1월 입주 예정

– BRT라인 및 2단계 중심상권 바로 인접

– 대방-호반3차 사이의 초13, 중9 인접(초, 중품아)

– 전 평형 84제곱 국평으로 예정

4) A49 호반써밋 3차 본청약(84/100)

– 9개동 703세대(633세대 사전 분양) / 용적률 174% / 건폐율 14% / 18~23층

– 23년 4월 본청약 예정 / 24년 7월 입주 예정

– 초13, 중9 인접(초, 중품아)

– 84A, 84C, 100타입 정남향 배치 / 84B도 남서향!

– 대방, 모아와 함께 2단계 대형평수있는 희소성 있는 단지

– 21년 12월 사전 청약 당시 엄청난 경쟁률을 기록했었죠. 저도 떨어졌었어요 ^^.

5) A50 모아미래도 본청약 (84/99)

– 10개동 642세대(578세대 사전 분양) / 용적률 174% / 건폐율 16% / 12~23층

– 25년 3월 입주 예정

– 대방, 호반3차와 함께 2단계 대형평수있는 희소성 있는 단지

6) A47 서한이다음

– 510세대 / 공공지원 민간임대 / 24년 7월 입주 예정

– 전용 60~85로 구성

7) A56 카이로시티(공공지원 민간임대) (51 / 59)

– 15개동 1,499세대 / 용적률 179% / 건폐율 17% / 10-25층

– 25년 6월 입주 예정

– 전용 51, 59 소형평수로만 구성

– 단지 앞 BRT라인, 국제학교, 특목고, 중,초등학교 에듀타운 프리미엄인데,,,소형평수,,민간임대 아쉽..

8) A51 미정 (793세대)

– 전용 60~85로 구성

9) A52 미정 (987세대)

– 전용 60~85로 구성

2단계 총 19000세대 중 위 9개 단지만 분양을 남겨두고 있는 상황입니다. 얼른 2단계도 모두 분양, 입주하여 완성된 모습을 볼 수 있었으면 좋겠습니다.

평택 고덕 신도시 내에 호반 써밋은 1차, 2차가 이미 입주 중이거나 공사 중으로(분양 완료) 인기가 많은 아파트 중에 하나입니다. 호반 써밋 3차 또한 좋은 입지에 위치하고 있어 인기가 많을 것으로 예상이 되고 있습니다. 더욱이 24년쯤에 완공이 예상되어 최근 부동산에 의한 불안감을 해소 시켜줄 수 있는 아파트로 보여집니다.