양도소득세 자동계산 알아보기 쉽고 빠르게

양도소득세 자동계산 알아보기 쉽고 빠르게

양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 아니면 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 넘김으로써 생겨나는 소득을 과세 대상으로 부과하는 세금입니다. 정부에서 2024년 5월 9일까지 양도세 중과를 한시적으로 배제하기 때문에 부동산 거래를 앞두고 있는 분이라면 꼭 확인해보아야 합니다. 현재 부동산 양도 세율은 다음과 같다. 1년 미만 보유한 주택을 양도할 때는 양도 세율 70, 1년 이상 sim 2년 미만 보유한 주택을 팔 때는 양도 세율 60를 부과합니다.

2년 이상 보유한 주택은 기본 양도 세율6sim45을 적용합니다.

1가구 2주택 양도소득세 세율

1가구 2주택을 가지고 있는 경우, 다주택자로 구분되어 양도소득세가 중과됩니다. 양도소득세의 세율은 적어도 6부터 최대 45까지 각양각색으로 적용되는데요.

양도소득세 세율은 보유기간과 주택수에 따라 달라지게 됩니다. 특히 주택이 1가구 2주택인 경우, 보유 주택이 조정대상지역에 속하는지 여부에 따라 양도소득세율은 변하게 되는데요. 이에 따라 국세청의 홈택스에서 제공하고 있는 양도소득세 비과세 여부를 확인할 수 있는 자가진단을 통해 세부사항을 확인해보시길 바랍니다.

일시적으로 2주택을 갖는 경우, 기존의 비과세 기한이 2년에서 3년으로 연장되었습니다. 따라서, 새 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 과거 주택을 매도하면 1가구 1주택으로 간주되어 비과세 혜택을 제공받을 수 있습니다. 2021년을 기준으로 분양권은 주택 수에 포함되며, 이는 분양권을 갖는 사람들에게 중요한 사항으로, 분양권이 실제 주택으로 전환되는 시점을 기준으로 양도소득세가 적용됩니다. 주택의 소유기간이 2년 이상인 경우 기본세율만 적용되며, 이는 비조정대상지역에서의 주택 거래에 해당됩니다.

1가구 2주택 양도소득세 면제조건

2023년 7월 27일에 발표된 세법개정안에 따르면, 국민들의 납세 편의를 증진하기 위해 여러가지 조치들이 담겨져 있습니다. 특히 1가구 2주택에 관한 양도소득세 면제조건이 주목을 받고 있습니다. 1 기본요건 양도일을 기준으로 하여 국내에 1채만 주택을 가지고 있으며, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상으로, 거래 가격이 12억 원 이하인 경우, 양도소득세가 부과되지 않습니다. 2 혼인 및 2주택 혼인으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우에도 혼인신고 이후 5년이내에 주택을 매도하면 비과세 혜택이 적용됩니다.

다만, 이 경우 해당 주택은 1가구 1주택의 비과세 조건을 만족해야만 합니다.

산출 세액

양도소득과세표준 x 세율 양도소득과세표준에 주택의 기본세율, 중과세율을 적용하여 계산할 수 있습니다. 금액이 클 수록 세율에 따라 납부할 금액이 커지게 되는 구조입니다. 많은 분들이 오해하는 사항 중에 하나를 알려드리면, 과세표준금액이 4억원일 경우 기본세율은 40로 일괄 해당되는 것이 아닙니다. 구간대별로 세율에 대한 공제를 적용하고 3억원을 초과하는 1억원에 대해서만 40를 적용합니다.

기본소득세율

1,400만원 이하 6, 누진공제 없음 5,000만원 이하 15, 누진공제 126만원 8,800만원 이하 24, 누진공제 576만원 1.5억원 이하 35, 누진공제 1,544만원 3억원 이하 38, 누진공제 1,994만원 5억원 이하 40, 누진공제 2,594만원 10억원 이하 42, 3,594만원 10억원 초과 45, 6,594만원 금액대별로 세율이 오르는 것을 알수 있습니다. 만약 다주택자라면, 주택수에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다.

이사 등으로 인한 1가구 2주택 비과세 요건 완화

이사를 하기 위해 현재 살고 있는 집이 아닌 다른 집을 산다는 경우가 있습니다. 투기 목적이 아닌데 일시적으로 1세대 2주택이 됐다고 중과세를 한다면 억울할 것입니다. 이를 위해 2023년 1월 12일 이후부터 시작된 일시적 1세대 2주택 비과세 요건이 있습니다. 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 경과 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 종전 주택을 3년 이내 양도하는 경우 비과세가 적용됩니다.

양도 세율 계산

홈택스 로그인 세금신고 양도소득세 모의계산 양도소득세 미리계산 국세청 홈택스에서는 양도세 자동계산 서비스를 제공하고 있습니다. 양도세 자동계산의 경우 양도가액과 취득가액을 알고 있다면 로그인을 하지 않고도 바로 양도세 계산을 할 있습니다. 수시로 변경되는 세법으로 인해 양도세 비과세 요건등을 알지 못해 필요하지 않은 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 양도세율 비과세요건등을 알지 못해도 취득가액 매매가액만 알면 쉽게 양도세 계산이 할 수 있으니 활용해 보시기 바란다.

자주 묻는 질문